하우스 가 썰물 이 된 후 '귀향 하여 부동산 을 장만 하 다' 는 것 은 삼 사 선 부동산 시장 을 구 할 수 있 습 니까?
세밑 이 다가 오 면서 1 년 에 한 번 씩 인구 이동 붐 이 본 격 적 으로 시작 됐다.전염병 상황 을 예방 하고 통제 하 는 원인 으로 인해 2021 년 설 에 '현지에서 설 을 쇤 다' 고 많이 제 안 했 지만 '귀향 하여 부동산 을 장만 하 자' 는 여전히 각계 에서 토론 하 는 핫 이 슈 이다.
'귀향 부동산' 은 근무 하 는 도시 에서 고향 으로 돌아 가 집 을 사 는 행 위 를 말한다.최근 몇 년 동안 대도시 에서 생활 원가 가 높 은 기업, 압력 이 커지 는 데다 가 중 소도시 에서 인재 유치 정책 을 실시 하여 젊은이 들 이 고향 에 돌아 가 부동산 을 구입 하 는 상황 이 매우 흔 하 다.적지 않 은 젊은이 들 이 고향 에 돌아 가 부동산 을 구입 한 후, 고향 에 남아 일 하고 생활 하 는 것 을 선택 하 였 다.
조개 연구원 은 일 선 도시 '표류 족' 에 대한 조 사 를 통 해 응답자 의 44.8% 가 고향 이 있 는 도시 나 성 소재지 로 돌아 가 집 을 살 의향 이 있다 고 밝 혔 다.
지난 몇 년 간 하우스 개혁 열풍 은 3, 4 선 부동산 시장 번영 을 추진 하 는 주요 원인 으로 여 겨 졌 으 나 그 배후 에서 귀향 하여 부동산 을 구입 하 는 역할 도 무시 할 수 없다.많은 도시 들 이 설 및 국경절 연 휴 기간 에 상응하는 할인 판 촉 조 치 를 내 놓 을 뿐만 아니 라 효과 도 양호 하 다.후 베 이 성의 한 부동산 업자 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 전염병 발생 전에 귀향 하여 가 져 온 판매 가 이 시의 연간 판매 규모 의 3 ~ 4 할 을 차지 할 수 있다 고 말 했다.
최근 2 년 사이 에 천장 의 썰물 로 인해 서 너 줄 의 부동산 시장 이 뚜렷하게 냉각 되 었 다.귀향 하여 부동산 을 구입 하면 이 공백 을 메 울 수 있 고, 시장 에 계속 자극 을 줄 수 있 습 니까?
'귀향' 은 3, 4 선 으로 돌아 가 는 게 아니에요.
귀향 하여 부동산 을 구입 하 는 고봉 은 주로 설 과 국경절 두 개의 휴가 에 나타 나 는데 그 중에서 설 연 휴 가 가장 중요 하 다.전염병 예방 통제 등 으로 올해 설 연 휴 귀성 인원 이 줄 었 다.교통 운수 부 에 따 르 면 2021 년 전국 춘 운 기간 에 17 억 명 가량 을 보 낼 것 으로 예상 되 며 하루 4000 만 명 으로 2020 년 보다 15% 증 가 했 으 나 2019 년 보다 43% 하락 했다.
이런 상황 은 반드시 귀향 하여 부동산 을 사 는 열정 에 영향 을 줄 것 이다.기관 별 통계 에 따 르 면 2021 년 귀성 하 겠 다 는 의지 가 떨 어 지고 있다.
조개 연구원 은 응답자 의 44.8% 가 고향 이 있 는 도시 나 성도 로 돌아 가 집 을 사 겠 다 는 의 사 를 밝 혔 고, 전염병 의 영향 으로 지난해 같은 기간 47.6% 에 비해 감소 했다 고 밝 혔 다.
58 안 거 객 부동산 연구원 의 사용자 조사 결과 에 따 르 면 2021 년 37.8% 가 고향 에 돌아 가 부동산 을 살 계획 이 었 고 의향 이 현저히 낮 아 졌 다.이에 비해 직장 이나 도시 주변 에 집 을 사려 는 사람들 은 61.2% 에 달 했다.구체 적 으로 는 47.6% 가 근무 도시 에서 집 을 사려 고 했 고 13.6% 는 근무 도시 주변 도시 에서 집 을 사려 고 했다.
이 기 구 는 일 선 도시 들 이 높 은 집 값, 높 은 정착 문턱 등 불리 한 요 소 를 가지 고 있 지만 직업 발전 공간의 흡인력 이 커지 고 있다 고 주장 한다.특히 전염병 상황 이 여러 업계 에 심각 한 타격 을 입 힌 상황 에서 일 선 도시 의 발전 공간 비교 우 위 는 모두 드러난다.
귀성 을 선택 하 더 라 도 서 너 선 도 시 는 이미 최 우선 순위 가 아니다.노인 의 진찰, 자녀 교육 등 요 소 를 감안 하여 고향 이 아 닌 성 소재지 로 돌아 가 는 사람들 이 점점 많아 지고 있다.
조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 귀향 부동산 인기 의향 도시 TOP 10 은 모두 새로운 일 선 도시 로 그 중에서 청 두, 항 저 우, 무한, 창 사 와 정주 가 5 위 안에 든다.2 선 도시 중 귀향 열기 가 비교적 높 은 도 시 는 석가장, 제남, 남창, 녕 파, 대련 등 이다.
조개 연구원 은 양호 한 경제적 기반 과 여유 로 운 정착 정책, 상대 적 으로 가 벼 운 생활 리듬 이 인 재 를 끌 어 들 이 는 주요 원인 이 라 고 지적 했다.
지난 2 년 동안 많은 도시 들 이 정착, 주택 구입 등 방면 에서 혜택 을 주어 많은 인재 들 을 끌 어 들 였 다.상하 이 이 거 연구원 의 싱 크 탱크 센터 총 감 이 엄밀 하 게 약진 한 관점 에 따 르 면 이런 인재 유치 정책 은 특정한 의미 에서 '귀향' 의 의 미 를 바 꾸 었 다. 새로운 언어 환경 에서 '귀향' 은 대부분이 성 내 대도시 가 아니 라 성 내 대도시 로 돌아 가 는 것 을 말한다.
서 너 선 부동산 시장의 전망 은 어 떻 습 니까?
3, 4 선 부동산 시장 에 있어 서 이 현황 은 분명 좋 은 것 이 아니다.
2016 년 부터 2018 년 까지 대규모 판자 촌 의 개 조 는 전국 부동산 시장 에 현저 한 기반 을 마련 했 고 특히 3, 4 선 도시 의 주택 수 요 를 대폭 끌 어 올 렸 다.2019 년 부터 주택 구조 조정 규모 가 급 격 히 줄 어 들 었 고 3, 4 선 부동산 시장 도 점점 추워 졌 다.2020 년 까지 1, 2 선 도 시 는 다시 시장 핫 이 슈 가 되 었 다.
국가 통계 국 통 계 를 포함 한 70 대 도시 중 2020 년 4 분기 부터 일 선 도시 의 집 값 이 다시 오 르 면서 3 선 도시 의 상승폭 은 2 년 전보 다 현저히 좁 아 졌 다.
지난해 말 열 린 중앙 경제 업무 회 의 는 '대도시 주택 돌출 문 제 를 잘 해결 해 야 한다' 는 점 을 2021 년도 중점 임무 중 하나 로 삼 아 3, 4 선 부동산 시장 이 이미 식 었 다 는 증거 로 삼 고 있다 고 강조 했다.
평안 증권 통계 에 따 르 면 40 개 대도시 이외 의 도시 (40 개 대 도시 가 아 닌 것 으로 나 타 났 다) 는 지난해 12 월 한 달 평균 판매 가 7129 위안 / 제곱 미터 로 11.6% 하락 했다.그럼 에 도 불구 하고 서 너 선 을 위주 로 하 는 중서 부 지역 의 판매 증가 속 도 는 여전히 무기력 하 다.
이 기관 은 하우스 리 모델 링 열풍 이 3, 4 선 도시 의 수 요 를 대량 방출 했 지만 전체 재 고 는 여전히 충분 하 다 고 밝 혔 다.한편 지난해 하반기 들 어 중부, 동북 지역 의 단일 월 신규 착공 면적 이 눈 에 띄 게 상승 하면 서 앞으로 3, 4 선 도시 의 재고 축적 이 가속 화 될 것 으로 전망 된다.
이것 은 '귀향 하여 부동산 을 구입 하 는' 기온 이 떨 어 지면 서 생 긴 수요 의 감소 와 현저 한 차 이 를 보인다.평안 증권 은 공급 과 수요 의 모순 에서 후속 적 으로 3, 4 선 부동산 시장의 추 세 를 세 심하게 지 켜 봐 야 한다 고 지적 했다.
사실, 일부 서 너 선 시장 은 귀향 부동산 에 비교적 강 한 의존 을 가지 고 있다.후 베 이 성의 한 지급 시의 한 부동산 업자 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 설 기간 에 귀성 하여 가 져 온 업적 은 지역 회사 의 연간 판매 규모 의 3 ~ 4 할 을 차지 할 수 있다 고 말 했다.작년 전염병 의 영향 으로 설 기간 귀성 하여 거의 한 알 도 수확 하지 못 했다.전염병 상황 이 끝 난 후에 도 시장 은 반등 의 강도 가 매우 제한 되 어 있다.
"많은 사람들의 수입 이 영향 을 받 아 구매력 이 부족 합 니 다."게다가 전염병 예방 통제 가 거의 1 년 동안 지속 되 었 기 때문에 귀향 하 는 사람 이 많 지 않 고 집 을 사 는 것 은 더욱 말 할 것 도 없다."그 인사 가 말 했다.
엄 약진 은 천장 의 열 기 를 식 히 고 귀향 하 는 부동산 업 이 영향 을 받 는 배경 에서 3, 4 선 부동산 시장의 부진 이 계 속 될 것 이 라 고 전망 했다.유일한 좋 은 요 소 는 도심 에 상주 하 는 인구 가 300 만 이하 인 도시 가 정착 제한 을 기본적으로 취소 했다 는 점 이다. 그러나 이것 이 3, 4 선 부동산 시장 에 대한 자극 작용 이 얼마나 큰 지 는 좀 더 지 켜 봐 야 한다.
단기 적 으로 볼 때 일부 인구 수출 규모 가 비교적 큰 서 너 선 도시 들 은 부동산 시장의 온 도 를 낮 추 는 것 을 피하 기 어 려 울 것 이다.상하 이 이 거 연구원 의 보고서 에 따 르 면 다 중 현지 설 정책 은 어느 정도 에 3, 4 선 도시 의 설 주택 구 매 수 요 를 집중 적 으로 억제 할 수 있 지만 서로 다른 지역 에 현저 한 차 이 를 보인다.
첫째, 베 이 징 · 톈 진 · 동삼 성의 부동산 시장 이 영향 을 받 는 정도 가 상대 적 으로 크 고 후기 전염병 상황 이 반복 되면 서 분 양 건물 이 문 을 닫 고 공급 과 수요 가 정지 되 는 등 가능성 을 배제 하지 않 는 다.
둘째, 안 후 이, 하남, 호 남, 광 시, 강서 등 일부 지역 의 인력 수출 형 인구 가 많은 도시 이다. 예 를 들 어 부 양, 신 양, 저 우 커 우, 형 양, 옥 림, 감주 등 이 있 는데 설 에 부동산 시장 은 낙관적 이 라 고 말 하기 어렵다.한편, 이런 도시 들 은 주로 동남 연해의 핵심 2 선 도 시 를 선택한다. 귀향 신 규 의 영향 을 많이 받는다. 다른 한편, 실제 조사 연 구 를 통 해 브랜드 부동산 업 체 들 이 가격 인하 와 판 매 를 하 는데 약 3 - 4 선 도시 의 판매 가격 은 원가 라인 에 가 까 워 지고 재고 부담 도 크다. 만약 에 귀향 하 는 부동산 업 체 가 다시 빠 지면 2021 년 에 하 행 스트레스 도 심해 질 것 이다.
셋째, 강 소, 광 둥, 쓰 촨, 후 베 이 등 3 - 4 선 도시 가 영향 을 받 는 정도 가 상대 적 으로 적다. 주로 인구 가 성도 에 집중 되 고 귀향 하 는 부동산 에 대한 의존 도가 상대 적 으로 낮다. 설령 '체류' 하 더 라 도 이런 도시 들 은 통제 가 느슨 해서 두 번 의 귀성 기 회 를 맞이 할 수 있다.
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