상해 상표 쇼핑센터 `업그레이드 `가 서민 에게 접근 하다

30대 짱구는 남경서로에서 출근해 최근 옆 중신 태부 광장을 구경하기 시작했다.

"3층에 여장 브랜드가 많이 늘었는데 옆에도 손톱을 만들 수 있어요."

큰 파손들이 새로 열리는 쇼핑센터로 몰려 올드 쇼핑센터가 집단적으로 업그레이드되고 있다.

남경서로의 중신태부, 매용진, 김매, 육가입의 정대광장, 서가화의 홍콩, 미라성 등 강호를 달리고 있는 옛 패들은 모두 묵묵히 조정하고 있다.

"새로 개설된 쇼핑센터에 분류된 것은 가장 자주 마주하는 일이다."

한 외자 쇼핑센터 고관은 "개업 10여 년, 업그레이드 7회, 소비자를 가장 잘 아는 것은 우리다"고 말했다.

"인기도 실적이 아니다."

그는 Maxmara, Amarni 등 브랜드가 상하이에서 가장 잘 팔렸다고 밝혔다.

대형 쇼핑센터 서민화

"1층의 사치품, 인기가 너무 많습니다."

상하이 의 고단 쇼핑센터 운영 측 은 현재 사치품 은 모두 기함 가게 를 열고 있으며, 상품 을 모두 갖추 고 있고, 문면 은 매우 밝고, 현재 1,2층에 사치품 플래그숍이 꽉 찼지만 많은 대중 소비자들 을 바깥 에 막았다.

사치품은 국내에서 판매되어 냉각되었다.

"사치품이 예전보다 훨씬 더 많이 팔렸는데, 우리 이곳에서는 사치함점의 단월에 300여 만원을 팔았고, 전문점 업적의 배로, 그들은 여전히 만족하지 않았다."

이 같은 경우는 기존 매출액이 주로 사치품이 대두를 차지하고 있는데 지금은 달라질 필요가 있다고 한다. 현재의 대형 쇼핑센터는 VIP 만 필요하다는 게 아니라 가장 원치 않는 게 거리감이라고 말했다.

사치 브랜드도 붙잡기 어렵다.

테두리 쇼핑센터 임대료가 높아 새로 개설된 쇼핑센터는 저렴한 임대료로 올리브 가지를 내밀었을 때 총애에 의해 나쁜 사치품이 종종 첫 번째로 나선다.

버버리는 매용진 광장에서 먼 곳의 정안가리 중심으로 옮겨 전매점에서 기함점으로 업그레이드 됐다.

매용진은 맹장을 잃었는데, 버버리가 지난 1월 매출액이 수백만 위안에 이른다.

눈여겨보다

재강할 수 없는 부침상업계의 오래된 카드들은 도리에 깊이 숙련되어 추파 주류보다는 끝까지 개조할 것이다.

서로의 김삼각 중 한 중신 태부 광장은 2층에서 4층 30%까지 대숙녀 플래쉬 플래그숍으로, 심지어 네일 플래시점과 오후차 등 식음료 브랜드를 끌어들이며 신규 같은 화이트칼라 여성들을 끌어들이고 있다.

정대 광장은 이번 총체적 정비 면적이 40% 에 이르며 8만 평방미터에 이른다.

금수리는 울타리를 둘러싸고 2009년 임대료로 불러온 쿠시의 고참 손길이 울려 매태항에 끼어 있던 금수리가 다시 전면 바꿨다.

세방 위리사 연구부는 올해 2분기 데이터를 보면 아이apm 수층 임대료가 65에서 80위안 /평방미터 /천으로 정안가리 중심의 수층임료는 60에서 75위안 /평방미터 /천으로, 입금은 80 ~100위안 /평방미터 /천으로 60 ~80위안 /평방미터 /평방미터, 정대 광장 수층은 40 ~65위안이다.

대형 쇼핑센터 집단 조정을 앞두고 백화점의 기둥 브랜드도 꿈틀거리고 있다.

첫째는 대숙녀복 브랜드다.

이른바 대숙녀복은 흔히 백화점 2층에서 28세 이상 성숙한 여성으로 자리매김한 옷의 단가는 보통 4000 ~2만원 사이다.

이 대숙녀복 브랜드들은 백화점 전체의 반벽강산을 지탱할 수 있다는 것을 알 수 있다.

La Mia Ma 마니아 마니아 관계자는 La Mia 는 현재 중신 태부 플래그숍 한 곳만 보류하고 있다. 앞서 파리 봄 등 백화점 카운터는 이미 철수했다.

"앞으로의 발전포인트는 쇼핑센터에 있습니다."

자데스 상하이 업무 경리 소홍군은 현재 9개 백화점에서 중신 태부에서 첫 기함 가게를 개설했다고 밝혔다.

그는 같은 영업면적, 플래그숍은 인민광장 상권 1개의 백화점 매출액의 2배라고 밝혔다.

비슷한 시도와 은상 (ISUN)의 업무담당자는 "상하이에서 백화점 9개, 쇼핑몰 3개, 다음은 표현이 안 좋은 백화점을 끄고 앞으로 정품 백화점과 쇼핑센터에만 열린다"고 말했다.

재미있는 것은 네일 숍도 고급스러운 쇼핑센터에 자주 등장하기 시작했다.

유연 네일숍은 플래그숍을 중신태부 뿐 아니라 국금센터, 홍콩, K11, 아이엠 등 10개 쇼핑몰에 휩싸였다.

상하이 유연 네일 유한회사 임봉 사장은 중고단인의 장사만 하고, 평균의 네일 단가가 500원이라고 말했다.

"더욱더 높은 곳에서 플래그숍을 만들겠습니다."

오스트리아 스타킹 브랜드 울포드 공관 관계자는 울포드 상하이 플래그숍은 매년 쌍자릿수 증가를 유지하고 있다고 말했다.

한 자심 소매업자 고관은 현재 쇼핑센터에서 인기를 끌고 있으며, 음식비중이 30%로 표시되어 있으며, 심지어 50%에 이른다.

하지만 소매상들에게는 음식들이 몰려드는 사람들의 흐름이 얼마나 소비자로 바뀌느냐가 관건이다.

상하이의 새로운 쇼핑몰이 인기는 폭발적이지만, 소매상은 다른 매장의 3분의 1에 불과하다.

갈수록 많은 백화점 대들보 브랜드, 천평을 쇼핑센터로 넘어갈 것이다.

세방 위리사가 새로 나온 보고서는 상하이가 쇼핑센터 시대에 전면 진입했으며, 90%의 미래 상업공급은 쇼핑몰, 백화점은 2%, 그리고 8%는 조립상업이라고 말했다.

예의덕 중국 상업부동산연구센터 사장은 진희의 최근 에스티로더 (Aslanda) 는 쇼핑센터에 독립 전문점을 개설하고, 아래의 작은 브랜드 지도장을 집합하고, 비슷한 생각의 백리도 있다.