화윤 상하이 프로젝트 5 년 4배 인상 & Nbsp; 소량 다량

2010년 3월 11일, 중국 토지 시장 인터넷 게시판

촉촉하다.

화창한 땅의 성장은 유휴 토지 뿐 아니라, 기자는 화윤이 상해, 베이징의 매점 조사에서 발견하고, 같은 지역과 같은 규모의 항목에 비하면, 화촉한 판매 속도가 훨씬 느리다.

상하이 화촉한 기지 아래 기함 빌딩 — 상하이탄화원은 화윤이 판매하는 골회급 빌딩이다.

지난 2004년 상하이탄화원은 1기 건설을 시작해 2006년 2기 (외탄구리원)의 철거 작업을 완료했다.

그러나 현재 1기 이상인 상하이탄화원은 여전히 1900평방미터가 팔리지 않고 2기 1300여 평방미터의 판매면적이 있으며 6만평방미터 가량의 건축면적이 상장되지 않았다.

2005년 해변화원의 판매가격은 18458위안 / 제곱미터로 2010년 실적 공지에 따르면 상하이탄화원의 판매가격은 이미 96325위안 / 제곱미터에 이르렀다.

5년 동안 상하이탄화원이 4배 올랐다.

유사한 것은 상하이 또 다른 첨단 항목인 화윤 참나무만.

이 항목은 최근 판매된 아파트 주택의 참고가격 구간은 61900에서 73000원으로, 2008년 개장할 때 인터넷 참고가격은 2300위안 /평방미터의 3배에 가깝다.

이 프로젝트는 토지 양도시 집원 70% 호형이 90 ㎡에 작게 적용돼야 하지만 현재 프로젝트가 출시된 100평방미터 이상은 총 기획 개발량의 40% 이상을 차지했으며, 두 개의 소호형 합병으로 큰 호형으로 합병되는'변통'이 존재하고 있다.

판매 속도는 탕신 일품이다

일찍이 2004년 상하이탄화원은 이미 화윤을 장만하는 주요 개발사업으로 화윤 연보에서 1기 판매면적은 8598평방미터, 2기의 판매면적은 1023364평방미터에 이르며 총 건축 면적은 18.97m에 달한다.

당시 12기 종목의 준공 시간은 모두 2007년이었다.

그러나 화윤은 2010년 판매 실적 공고에 따르면 상하이탄화원은 최근 6년 동안 10.37만 제곱미터만 개발해 평균 1.73만 평균에 불과했으나 지난해 5287평방미터까지 판매했다.

중방신은 상하이탄화원의 판매 데이터 모니터에 따르면 2005년 상하이탄화원 1기 개장 시 판매총량으로 전체 프로젝트 기획 건축 면적의 16.7% 를 차지했다.

66개월에 이르는 매출 기간에는 38개월간 매출이 자릿수, 일부 월에는 제로 거래한다.

상하이층 시장에서 가장 핫한 2009년 7월, 8월, 10월, 그리고 지난해 호택에서 가장 큰 인기를 얻은 8월, 9월, 12월, 올해 1월, 상하이탄화원의 판매 세트도 한 자릿수 유지를 하고 있다.

인터넷 부동산 에 따르면 이 판매 속도는 주변 동규모 같은 유형에 비해 크게 느린 것으로 나타났다.

6.6만 평방미터 주택면적을 보유한 금외탄화원은 2004년 첫 개장해 11월, 12월 주택총개발 면적의 60% 가까이 팔렸고, 남은 2007년 재출한 뒤 1년도 안 돼 모두 매진됐다. 2005년 6월 개장 아파트 장봉꽃밭은 아직까지 52채가 팔리지 않았지만 2005년 오픈됐을 때 판매된 세트는 25% 이상이었다.

판매 속도가 느리고 상하이탄화원은 소량과 다량의 개발 판매 전략을 채택하는 데 큰 관계가 있다.

총 개발 면적이 8만여 평방미터에 가까운 금외탄화원은 모두 두 차례의 예매 허가증을 받았다. 그중 2004년 처음으로 예매 허가증을 받았을 때 예매 면적은 전체 항목의 대부분을 차지했다. 총 건축면적 8만평방미터 장봉원은 2005년과 2008년 두 차례의 예매 허가증을 받았고, 처음 신청한 면적은 7만여 평방미터에 달했다.

상하이탄화원은 1기 예매 허가증을 신청하는 횟수가 6차례나 많았고, 2005년 첫 개장 신청 면적은 3만제곱미터에 육박하며 나머지 신청 면적은 3만평방미터에 미달했다. 2007년 3월 판매를 신청한 주택 면적은 10,000평방미터에 불과해 총 77채였다.

중방신의 통계에 따르면 상하이탄화원은 이렇게 판매주기장, 여러 달 판매세트는 자릿수나 영매에 머무르거나, 국신 일품과 상하이 자원 등 소수 고위층가마에 머물렀다.

완만하게 판매하는 것은 고이윤을 가져온다

상하이탄화원은 소량의 판매 전략을 선택하여 개발자에게 어떤 도움이 될까?

상하이 온라인 부동산 참고가격의 변동으로 뒤의 현기함을 알 수 있다.

상하이탄화원 개장 시 인터넷 참고가격은 1900 ~20500원 /제곱미터로, 2007년 7월 새 주택 판매를 출시할 때, 인터넷 참고가격은 이미 300,000위안 /제곱미터로 변동되었고, 2008년 빌딩 겨울에도 상하이탄화원 양방의 온라인 참고가격은 여전히 40000 ~6000위안.

비조 화윤 2005년 연보와 2010년 실적 공고는 상하이 화탄화원의 매가가 지난 몇 년 가속도 상승세를 보이고 있는 2005년 상하이 화탄화원의 판매가 평균 가격은 18458위안 /평방미터, 2010년 판매가격은 96325위안 /평방미터에 이른다.

소량의 많은 개장을 채택하고, 한걸음 한걸음 판매가격을 올리는 것은 상하이탄화원이 아니다.

화려한 깃발 아래 화촉한 고무나무만 또한 이 방법을 채택한다.

2009년 7월, 화윤 참나무만 아파트 판매 가격은 겨우 23,000 /제곱미터, 2009년 11월, 인터넷 참고가격은 이미 300,000위안 /평방미터, 연정별장은 1년 전 38000위안 /평방미터에서 63000위안 /평방미터까지 급상승했다.

최근 판매된 아파트 주택의 참고가격 구간은 61900 ~7000원, 이 가격은 2008년 개장 시 2300원 /평방미터의 약 3배로 인상됐다.

2009년 9월 상하이시 주택보장과 집관리국은 시장을 규범화하기 위해 《상해시 상품주택 판매 방안 매출 준비안 관리 임시 규정 》을 내놓고, 소량의 많은 방식으로 가격 인상을 금지하도록 명령했다.

2010년, 화윤 도토리베이는 또 인터넷 부동산 허용 개발업체를 이용해 20%의 규칙을 올리고 2010년 1월 3회 조정, 2009년 11월 방금 정한 300,000위안 /평방미터 참고가격을 38,000위안 /평방미터를 연속 인상해 4월에 44000위안 /평방미터까지 다시 조정했다.

상하이탄화원에 비하면 화윤고무나무만 판매 속도가 좀 빨라야 한다.

화윤에 따르면 2010년 실적 공지에 따르면 총 23만 평방미터의 화윤도토리베이는 현재 8만5000평방미터를 팔았지만 주변의 빌딩에 비해 판매 속도는 비교적 느리다.

인터넷 부동산 은 화윤 도토리베이 만 보다 2년 전부터 판매된 합생 신강만 1호로 현재 26만8000제곱미터를 판매하고 있으며 총기획면적의 80% 이상으로 집계됐다.

일찍이 90 /70 정책을 먼저 변통했다

2006년 6월 1일 건설부가 출범한 90 /70 정책 규정, 새로 착공한 상품 주택 건설, 세트 건축 면적 90평방미터 이하 주택 면적이 차지하는 비중은 반드시 개발 건설의 전체 면적의 70% 이상에 이를 것이다.

그러나 지난날까지 화윤도토리베이는 이미 출시된 13만 평방미터 주택에서 100평방미터 이상의 대호형 건물의 면적은 9.72만 평방미터에 달해 출시된 전체 집원 73.21%, 총 기획 개발량의 42%, 이미 90 /70의 호적 제한을 돌파했다.

상하이 21세기 부동산예풍신강만성점 사장은 기자에게 화윤 2008년 2009년 출시한 90평방미터 소형에는 70여 평방미터 80여 평방미터 2채를 합병해 150여 평방미터의 특수호형 3주택 (특수호형 3주택) 과 달리, 이 특수호형에는 두 장의 부동산 증명서가 있다.

화윤은 90 /70 정책 제한을 돌파하는 방법으로 신강만 개성에서 선례다.

이후 이 지역의 부동산 개발, 판매 중 대부분이 100제곱미터 이상의 대호형 주택으로 90제곱미터 이내 중소세트는 개발이 거의 없다.

기자는 이메일, 팩스 화촉 상해 회사 관련 부서와 책임자 및 그룹 본부의 브랜드 감독, 참나무만 문의하는 질문에도 기자의 발고는 아직 답장되지 않았다.