야고르 ` 연루 ` 업적 `의 부동산 ` 구장기적 가치

2010년 부동산 컨트롤의 영향으로 야고르의 부동산 주영 업무수입은 전년 대비 32.22% 증가했으며 순이익은 동기 대비 42.99% 하락했다.그러나 신은만국은 현재 아고르가 이미 기본적으로 성장삼각 포석을 완수하고 2011년 조정 기간을 순조롭게 보낼 것으로 예상하고 있다. 2012, 2013년 아고르의 부동산은 결산 폭발기에 접어들 것으로 보인다.

최근 3년간의 연보 데이터를 뒤져 보면 2008년 2009년과 2010년야고르 부동산개발의 주영수입은 각각 58.64%, 49.63%, 32.22%, 연평균 50% 증가했다.

단순히 이익 데이터를 보면 회사의 실적을 연루시키는 것은 부동산 업무다.그러나 토지 부가가치세 청산으로 토지 부가가치세 5억원 (2010년 5.69억원, 2009년 0.48억원)으로 이 업무의 순이익이 하락했다.

그러나 연보에서 보면 회사의 내년 이익은 이미 숨겨져 있다. 2011년 석방될 예정이며, 화사하게 될 것으로 보인다.2010년 영업세 및 부가액은 9억 7억 원으로 2009년 3억 5000만 위안이었는데, 왜 영업세와 부가성장률이 이처럼 큰 폭을 넘어설 수 있을까?그 오비는 토지 부가가치세 청산이 증가한 5억원, 영업세금은 2010년 3억5000만원, 2009년은 2억6억원으로 9000만원을 증가했다. 토지 부가가치세는 2010년 5.69억원, 2009년에는 0.48억원으로 5.21억원 증가했다.

이 점은 회사의 현금 유량에서 확인됐다. 2010년 아고르 부동산 업무가 예수금을 119억원으로 2009년 66% 증가한 2010년 결제수입을 대폭 초과했다.회사의 2010년 경영성 순현금 유량은 34.58억 원으로 2009년 11.85억 원으로 191% 증가했다.

그러나 장부에 대량 정류된 선불금은 2011년 판매 수입으로 결산하고 있다 (2011년 확정된 빌딩은 태양성 1기와 도시 화정, 장도 화원은 불확실성이 있다.

회사는 현재 부동산 업무가 구르는 개발을 이루고 있으며, 현금 개발은 이미 양성 순환이 나타나고 있다.영파시장은 비교적 높은 점유율을 유지하면서, 평균적으로 3년마다 하나의 도시로 진입하는 속도로 장삼각형을 추진한다.전략적 포석.2004년 야고르가 소주에 들어갔고, 2007년 항저우에 진입하여 2010년 상해로 진입하여 발걸음을 확장했다.전기 투자자금은 이미 귀류회사로 돌아가 회전 개발에 들어갔다.

장기적 가치 로 보면 회사 의방직성절강소흥으로 이사를 앞두고, 복장 도시도 합계 850묘를 계획하기 시작했다.방직성과 의류성 주변, 만과 등 집업업이 개발한 빌딩 판매는 모두 2만5000위안 /평방미터에 이른다는 것을 기자에 따르면, 방직성과 의류성 주변, 만과 등 부동산 판매가 모두 2만 5000위안에 이른다.

이 두 종의 공업용지 전용지 수익을 분석하는 데 따라 회사가 100억 위안을 넘을 것으로 전망된다.보수 평가 는 회사 개발 고층 주택, 용적율 2.5, 1평방미터당 양도금, 그리고 건안비용은 8000원, 판매 집값 은 2만 위안 /평방미터, 종합세 비율은 40%로, 회사는 102억 원의 순이익을 받는다.이 일부는 회사 보고서에서 구현되지 않았기 때문에 회사 부동산 업무는 장기적으로 가치를 가지고 있다.

미국의류 등 빠른 소비류류의류회사들은 현재 시장 흑자율은 50배 정도, 홍콩에 출시된 이닝은 실적이 쇠퇴하고 시황률은 10배 안팎이다.데이터에 따르면 저성장 의류 상장회사의 시장 흑자율은 20 ~30배에 이른다.만약 회사의 20배 평가를 주신다면 의류 업무평가는 140억 위안이며, 게다가 회사가 현재 소지하고 있는 122억 위안은 금융자산을 판매할 수 있으며 11억 위안의 거래성 금융자산을 합계하여 273억 위안으로 회사의 현재 시값과 같다.현재 회사의 가치는 의류와 투자 업무의 가치만 반영되고 있다는 것이다.