東莞不動産市場の調査：市場の熱さは平均的ではありません。

「世界の工場」である東莞には、大量の製造業企業が集まっています。疫病の影響を受けて、今年の東莞の経済の下振れ圧力はわりに大きくて、楽観を許さない。

しかし、東莞の不動産市場は「景色だけがいい」ということで、ちょうど5月に東莞の不動産市場の新築住宅、中古住宅はいずれも価格の高騰を実現しました。この背景には東莞が深圳の溢れた需要と価格制限政策の緩和などの原因を受けています。

火のように熱い表象の下で、21世紀の経済の報道の調査は発見して、東莞の部屋の価格は普遍的に膨張するのではありませんて、分化の態勢を呈して、冷ややかな熱は一様ではありませんて、部分の中心の都市区と人気がある不動産は確かに上げ幅がわりに大きくて、しかしも多くの鎮街の小幅が下がります。

深センのように、東莞政府はもう市場の投機を抑制しました。これから、「不動産不炒」の基調と政府統制の下で、東莞の住宅価格は大幅な上昇が現れにくいと予想されます。

熱い分化

平板になって久しい東莞の不動産市場は今年の疫病の後で“蠢動します”が起きます。

多くの家は東莞の友達、仲介の人に反映されて、今年の東莞の住宅価格は明らかに上昇して、多くの新盤の価格はすでに4万/平方メートル以上まで暴騰しました。

4月に入ると、疫病の影響が次第に弱まり、市場の信頼が著しく回復し、遅れた「小春」が東莞で現れ、住宅購入の需要が明らかになった。5月になりました。東莞の不動産市場は勢いが強くて、価格が全部上がりました。

合富研究院のデータによると、5月の東莞の手の部屋のネット署名は4452セットで、前輪比は14.5%上昇して、成約量は3ヶ月連続で上昇態勢を呈して、成約平均価格は22750元/平方メートルで、前輪比はわずか1%上昇します。中古住宅のネット署名2716セットは、前輪比9.7%上昇し、平均価格は20082元/平方メートルで、前輪比は5.2%上昇しました。

東莞の多くの開発者と仲介者は、東莞の住宅価格は今年の上昇と価格制限緩和に関連していると指摘しました。この半年間、新築住宅プロジェクトの届出価格は絶えず上昇しています。例えば、常平碧桂園のバラ臻園の5月の記録価格は3月に比べて3千平方メートルを超え、上昇幅は20%を超えます。万江信鴻御江東岸の最近の2号ビルは記録に載せて、2019年12月の記録価格に比べて8000元/平方メートル近く値上がりしました。上昇幅は30%を超えました。一部の中心都市区、臨深区の新築住宅の記録価格は全部4万/平方メートルに上がりました。

東莞は新築住宅を中心とする供給構造で、新築住宅は価格制限を突破して、中古住宅の価格の上昇を牽引して、東莞の不動産市場の供給と在庫が少ないことを加えて、やっと中古住宅の価格が一斉に上がる局面が現れました。

東莞中原の不動産の3級の市場の総経理の劉熊は、「恐慌、付随と需給のバランスが崩れることは、東莞の中古住宅価格の上昇の主な原因です」と思っています。

住宅価格と地価は双子の兄弟のようです。この半年間、東莞土拍市場の熱さも住宅価格の高さを押し上げる重要な原因です。3月25日、東莞万江地塊は59回のオファーを経て、16.25億円の上限価格を撮影しました。5月19日、6軒の不動産企業との激しい争奪を経て、最終的に14.8億元で砂田地を競った。

ここ二年間で、万科、融創、中海などの百強の不動産企業は大湾区の配置の歩調を速めました。深セン市場は進みにくく、深さに臨む東莞は“香菓子”になりました。

しかし、環は4月に比べて、東莞は5月に不動産がわずかに値上がりしました。中古住宅の値上がり幅は高いですが、大幅な上昇は見られませんでした。

その中で、一部の地域の住宅価格は確かに上昇が速いですが、中心都市区の人気のある不動産市場に集中しています。例えば、深さ地区の鳳崗、ファーウェイのある松山湖などです。しかし、全市から見ると、住宅価格の分化は比較的はっきりしています。したがって、冷熱ムラの住宅価格は全市平均価格の上昇カーブを緩やかにし、微増の様相を呈している。

合富のデータによると、東莞には14の鎮街があります。手の住宅の平均価格は2万元/平方メートルを超えています。その中で莞城、東城、万江、松山湖、長安の5つの鎮街の成約平均価格は3万元/平方メートルを超えています。松山湖、高埗、万江、厚街と望牛の切り株の価格はいずれも大幅に上昇して、上げ幅は環をして10%を超えます。また、一部の鎮街の住宅価格の下落もあり、謝崗、洪梅、茶山の住宅価格はいずれも小幅の下落が見られ、その中、謝崗環は22%下落した。

未来は穏やかになりつつある

2020年政府の仕事報告書では、「不動産不炒」を再確認し、都市施策によって不動産市場の安定と健康を促進するよう求めた。「不動産は炒めない」という基調のもと、東莞市政府も多くの「ハード・措置」を講じて住宅価格を安定的に管理している。

まず第一は価格管理です。以前に縛られた新しい住宅の価格制限はまた新たに引き締める勢いがあります。東莞市政府はすでに関連措置を発表し、新商品の住宅価格指導を強化し、プロジェクトの申告価格は周辺の同類の販売項目または前期の成約価格より明らかに高いです。

深センのような方法で、小さな所有者の手の中の中古住宅を掌握するには、東莞政府も価格管理を強化し、毎月定期的に先月新築住宅のネット署名販売データを公表した上で、全市及び各鎮街の中古住宅取引価格情報を増加し、住宅価格の透明性をさらに高めました。

また、関連部門は中古住宅の不動産価格についても密接に関心を持っています。中古住宅の上場価格は最近の実際の成約価格、または周辺の不動産価格の平均価格より明らかに高いです。

業界関係者によると、新築住宅の届出価格と中古住宅の価格に対する厳しい監督管理は、一部の開発業者、仲介業者が宣伝し、住宅価格をつり上げる行為を打撃し、住宅価格の大幅な上昇を抑制する可能性があるという。

また、疫病の影響で、政府は中小企業に金融支援を提供するために、市場上の流動性が大幅に緩和され、経営ローンや信用貸付が違法に不動産市場に流入する操作が現れました。各種の信用資金を不正に流用して不動産市場に参入する行為に対し、東莞金融監督部門は、常態化の打撃を実施し、銀行の消費ローン、経営ローンなどの審査・管理を規範化し、住宅ローンの違法行為を処罰すると指摘しました。レバーを不正に使う一部の炒屋は衝撃を受ける。

最終的に、需給関係は不動産価格に影響する最も重要な要素として、東莞の住宅価格の動きはどうですか？

2020年、東莞市は住宅用地の229.62ヘクタールを供給する計画で、土地の供給量は2019年より倍増しています。商品を供給する住宅が5万セット以上増加すると予想されています。ここ数年の高値を記録しました。全市の住宅需給の矛盾は効果的に緩和される見込みです。

また、2017年以来、東莞は住宅価格の地価連動メカニズムを強化し、住宅用地は厳格に制限地価の譲渡を実行し、建設、自己保有などの要素を除いて、ここ3年間で不動産の販売単価は110～2000の間で安定しており、地価は全体的に安定している。

同時に、東莞は住宅の安住、賃貸、人材部屋の建設に力を入れ、保障範囲を拡大し、多ルートの保障を実現し、できるだけ需給の矛盾を解決します。

不動産企業にとっては、半年度の業績ラストシーズンが到来するにつれて、東莞の不動産企業はさらに供給を強化し、強化していくことになります。6月の市場全体は依然として高い熱を維持する見込みです。しかし、長期的には、東莞政府は住宅価格の厳格な管理とコントロールに加え、供給の増加は、東莞の住宅価格は徐々に理性に戻り、安定している傾向があります。