北京上海の広州の多くの銀行の第一セットの住宅ローンの利率は高くなります。
先週末の中国建設銀行(4.62,0.00,0.00%)(微博)北京支店で初の住宅ローン金利が引き上げられたというニュースが流れ、注目を集めています。上海、広州などの記者が訪れたところ、地元の複数の銀行もすでに頭打ちとなりました。
住宅利率
。
広州地区の一部の銀行の住宅ローンの金利は「一週間の価格」という現象があり、銀行は初めて住宅ローンの金利を20%から30%まで上げている。
北京建設銀行の利上げ
現在、北京建設銀行の一部の支店はすでに首付きのスイートルームの金利を1.05倍に上げました。つまり5%上昇します。
貸し手を申請する場合、できるだけ早く貸付したいなら、積極的に利率を基準利率の1.1倍まで引き上げる必要があります。
最初のスイートルームの金利は1.05倍に引き上げられた後、ローンの100万20年期間で計算します。月の供給は8000元近くで、利上げは約2回に相当します。これは剛性需要の影響が非常に大きく、第一のスイートルームの購入負担は引き続き増加しています。
建設銀行の北京支店の関係者はこれに対し、「建設銀行は不動産市場の変化に非常に関心を持っており、同業者のやり方を参考にし、リスク予防状況を考慮し、引き続きお客様の地域差別化政策を実施している」と述べました。
お客様の資質に応じて利率を調整します。
記者はすぐさま工、農、中三大国有商業銀行からこのいくつかの大手銀行はないと聞いた。
上方修正
個人住宅ローンの利率。
しかし、記者は工商銀行の北京支店の海淀支店の個人ローンセンターから知っていて、この銀行は首のスイートルームの利率に対して依然として基準利率を実行しますが、しかしも取引先の資質によって利率を調整する情況があります。
業界関係者によると、今年以来、中央銀行は5回にわたって預金準備率を引き上げ、大手金融機関の預金準備率は21%に上昇した。
保証金が預金準備金に組み入れられて徴収される範囲はまた銀行の流動性圧力を強めている。
この場合、多くの銀行は収益が比較的高く、リスクが低い項目に対して与信資源を配置することを注視しているので、基準金利を維持している個人住宅ローンは調整対象となっている。
広州、上海多銀行はすでに利率を引き上げました。
広州の現地記者はこのほど、天河北路、環市中路の工商銀行(4.14,0.00,0.00%)や建設銀行などの国有大手銀行を訪問したところ、住宅ローンの金利はここ数週間調整されています。10月以来、各大手銀行の住宅ローンの限度額は引き続き緊縮しています。銀行側は初めて住宅ローンの金利を20%から30%まで引き上げます。
環市中路のある銀行で、市民林さんが住宅ローンの申請をしたばかりです。銀行から初めての住宅ローンの金利が基準金利の1.2倍に調整されたことが分かりました。
林さんによると、1件の100万元のローン限度額から計算すると、金利は基準利率7.05%から2割アップした後、支払うべきローンの利息総額は18万元近く増加した。
同支店の担当者は、銀行が現在、10月以降に住宅ローンを申請した顧客に対して、異なる信用資質に基づいて基準金利の1.2~1.3倍に浮上していると説明した。
上海の現地記者はこのほど、初の住宅ローン金利について上海のいくつかの銀行を取材しました。
建設銀行の浦東貸付部門の従業員によると、第一セットの住宅ローンの利率はすでに5%上昇しています。光大銀行(3.01,0.00,0.00%)のカスタマーサービスによると、第一セットの住宅ローンの利率は5%から10%上昇しています。
■分析
金利をさらに引き上げる
曲がりくねった点
段階的に確立する
新華社電針が一部の銀行に対して最初の住宅ローンの金利を引き上げるというニュースにより、複数の専門家はこの動きが住宅購入者の需要を抑制し、さらに不動産市場に影響を与え、不動産市場の曲がり角が徐々に確立しつつあると考えています。
中央財経大学の中国銀行(3.00,0.00,0.00%)業研究センターの郭田勇(微博)主任は「今回は個人ローンの金利を高くすることで、一部の住宅購入者の需要を抑制し、不動産業界に影響を与える可能性がある」と話している。
彼は「資金難は各銀行が直面している普遍的な状況であり、現在の市場の実効金利水準が高いため、銀行もそのシステム内で利上げの需要があり、自身の利益を増やすためだ」と話しています。
社会科学院金融市場研究室の尹中立副主任(微博)は「これまでの第1セットの住宅ローンの金利は7割引きだったが、その後は7割引きの金利が解除され、現在は基準金利の1.05倍となり、実際に支払った利息のコストは30%から40%増加したことを意味し、信用貸付の重畳効果は著しく、不動産購入力に対する制約が大きい」と指摘する。
彼は他の銀行がフォローするかどうかは、将来の不動産市場の反応や政策決定層の反応にかかっていると考えています。
尹中立氏によると、最初の住宅ローンの金利はさらに上昇し、明楼市の信用政策は緩和されていない。これも不動産市場の全体的な政策環境が依然として逼迫していることを示している。
彼は指摘しています。不動産市場の人気は主に投機的な要因によるもので、購入制限、貸付制限などの措置が導入された後、取引量が大幅に下がったことから判断できます。
現在の北京などの不動産政策の効果について言えば、高い住宅価格は理性的な回帰を実現する見込みです。
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