深圳の限定価格盤は夜を徹して並んで再現します。

6月4日、深センの不動産誘致（0000224）（000024、SZ）の観園プロジェクトは市場の予想を下回る3000元の単価である。

ある関係者によりますと、これまで招商していたパークプロジェクトは政府の価格制限のため、前売券を取得していませんでしたが、最後に12000元/平方メートルで安値で市場に入るというニュースが流れ、業界内で大きな注目を集めました。

実は、深圳市政府が価格制限令を施行してから、5月は満城で値段制限の不動産がいっぱいです。

価格制限政策の下で、開発者と

市場予想より3000元低いです。

端午の節句の前夜、招商観園プロジェクトについて12080元/平方メートルで6月5日に安値で取引開始されます。

調査によると、投資家の不動産は今回発売された第一陣の単位は観園プロジェクト6号、7号ビルで、合計504セットで、戸型は90平方メートル、140平方メートル、160平方メートルの3種類を含み、そのうち90平方メートルの戸型は50%を占めている。

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6月4日、招商観園は早めに開場します。

取引開始当日の未明、大勢の住宅購入者を迎えて、午前9時から取引が始まり、販売現場には数百人が集まっています。

「毎日経済新聞」の記者によると、住宅購入者が多いため、開発者は平均価格を1.3万～1.4万平方メートルに引き上げたが、90平方メートルの小型住宅はまだ購入者によって一掃され、わずか140平方メートルと160平方メートルの大きな住宅源しか残っていない。

資料によると、招商観園は宝安観澜鷺湖国際居住区にあり、観澜高新技術園区と道を隔てて眺めています。瀾園を誘致した後、当地でもう一つの豪邸プロジェクトです。

このプロジェクトの敷地面積は14.76万平方メートルで、総建築面積は22.2万平方メートルで、二期に分けて開発し、81棟の住宅団地を建設する計画で、別荘、高層、多層、幼稚園、総合文化活動センターと商業プロジェクトをカバーする。

昨年、不動産誘致のための瀾園プロジェクトの後半価格は1.4万~1.5万元/平方メートルに達しました。業界ではこれまでより高い位置にある見園プロジェクトは1.5万/平方メートル以上であるべきだと次々と予想されていましたが、その結果、このプロジェクトは市場価格より3000元近く低かったです。

投資家としての不動産は深圳の観光地で数少ない豪邸プロジェクトです。

これに対して、不動産の董事秘書劉寧氏は「毎日経済新聞」に対し、記者団は「市場コントロールのために、多くの企業が資金を回収する必要があり、同じタイプの不動産市場との間にも競争があり、周辺の不動産価格は1.3万から1.4万元の間にあると推定される」と述べました。

実際には、政府の価格制限令の前に、公園のプロジェクトを見に投資するのは少ししようがないです。

これまでは、今年4～5月に予定されていた招商観園プロジェクトが、政府の定価令で前売券が取れず、延期されていました。

価格制限令の影響について、劉寧の言い方は、不動産を誘致して中央企業として、自分の社会的責任を果たすべきで、手で覆い売りません。

部屋の価格が下がるのは「転び」だけですか？

価格制限令の下で、新築の不動産価格は平均的に下がり、開発者の利益はひどく圧迫されています。

資料によると、投資家の不動産は2006年にこの地を取った時の不動産の地価は3330元/平方メートルだけで、15%は政府に廉価賃貸住宅を提供する必要があるため、実際の不動産の地価は3918元/平方メートルです。

不動産業界関係者はメディアの取材に対し、価格制限政策のため、現在の価格は「ほとんど利益がない」と苦言しています。

不動産の誘致はまだ「利潤があまりない」です。周辺の不動産の地価は9000元以上、さらには万元以上の開発者にとって、価格制限令は「致命的な脅威」になります。

聞くところによると、観園の隣にあるフランス風の別荘の豪邸プロジェクトは今月末にモデルルームを開放して発売する予定で、このプロジェクトの持っているコストは10000元/平方メートルを超えます。

プロジェクトの担当者は記者団に対し、「1.2万元の価格は地価のコストにしか足りないので、売ることができない。政府が検討してほしい」と述べました。

オープン時のこのプロジェクトの価格はきっと投資家の見園より高いということです。

調査によると、招商が園を観覧するのと同じに、この不動産の価格制限令のため深圳の予約ができませんでした。今まで延期されています。

実は、深圳市が5月1日から「価格制限政策」を実施して以来、5月は満城で価格制限がいっぱいです。

5月28日、深圳龍華の錦繍御園は平均価格が2万元/平方メートル未満で、最低価格は1.6万元/平方メートルです。2.4万/平方メートルで取引が始まる予定の水亭は春になります。最後の制限価格は2.1万元/平方メートルを超えません。

これまで、中海康城国際、万科清林径、佳兆業の大部分は為替、叡智華庭などの新しい取引項目で、全部「価格制限されています。」

しかし、価格制限の後、記者はまた、開発者の新たなオープンディスクプロジェクトの販売順序を調整している：最初に地域差のプロジェクトを販売し、地域の良いプロジェクトを再販売し、以前の仕上げもバリューになっていることを発見した。

価格制限の結果、5月の深圳の商品住宅の平均価格は15262元で、4月に比べて24.8%下落しました。

しかし、多くの業界関係者は、開発者が価格制限の不動産を出すたびに、住宅購入者が競って買いあさるようになります。価格制限のために現れた住宅価格の下落は、不動産市場の「ニセ落とし」現象だけで、価格制限政策は住宅価格を下げる作用を果たすことができません。

世界連合不動産（002285）市場研究部の首席アナリスト、王海斌も、開発者が価格を下げると住宅購入者の手を引いてくると説明しています。多くの必要があります。彼は一旦政策を緩めたら、住宅価格はまたリバウンドする可能性があると予想しています。