Comment Évaluer La Valeur Du Magasin

Comment évaluer l 'immobilier

Souvent posé cette question: ce magasin combien? La réponse à cette question n'est pas en tout expert ou promoteurs de là, peut - être que les investisseurs doivent faire une petite recherche, la réponse est dans nos mains.

Les magasins appartenant à l'outil, doit garantir notre locataire peut à cet endroit

On est dans une zone de fonctionnement de l'industrie du vêtement conçu pour étudier une couchette, il convient tout d'abord de comprendre l'état de fonctionnement de la périphérie de la boutique de vêtements, tels que des vêtements de qualité, les pferts de clientèle par semaine, et ainsi de suite.

De manière générale, le site de coût représente le coût total de 1 / 5 à 1 / 4 pour vêtements de 10 mètres carrés de Pu, si le prix unique de 100 $par semaine en moyenne, environ 30 par jour de livraison, alors que le chiffre d'affaires de 430 dollars, compte tenu de la plier hors saison, le chiffre d'affaires annuel de quatre mois, le chiffre d'affaires de l'unité correspondant à 36 EUR / m2 / jour.

Sur la base d 'un cinquième du coût du site et d' une période de rendement de huit ans, le prix de vente net devrait être de 21 024 yuan / m2.

Il n 'est pas tenu compte des impôts, des loyers vides, des commissions, etc.

Bien entendu, l 'algorithme qui vient d' être utilisé est statique et s' applique aux zones de maturité.

L 'évaluation des commerçants dans les zones émergentes est beaucoup plus complexe et il faut tenir compte de l' incertitude relative aux flux de personnes attendus, tels que les pports municipaux, les nouveaux logements, etc.

En longueur de sorte qu'un court, ne pas parler des détails de la méthodologie, mais de la manière la plus simple de zone de l'échelle est mature avec la même qualité, en tenant compte de la période de construction de nouvelles zones, après tout, le mode de consommation n'a pas de grande différence.

Évaluation du prix les magasins, ni simplement dire combien de fois les prix de cette région, parce que même si c'est la même zone

Qu 'est - ce que c' est?

Avec les caractéristiques suivantes: l 'application d' un large éventail de l 'industrie, un grand nombre de personnes, la cible de haut niveau.

Bien des magasins ayant les caractéristiques suivantes: application d'un large éventail de secteurs, d'importants flux de personnes, d'objectifs de flux de haute qualité.

Dans ce sens, le faible niveau des magasins a commercial est le meilleur de magasins, rue de trafic humain naturel, un grand nombre de personnes du Bureau représentant la consommation de puissance, noble.

En fait, certains commerces à forte valeur monétaire sont souvent maintenus par les promoteurs en tant qu 'investissements à long terme et ont moins accès aux marchés.

Il convient de reconnaître que les commerces qui peuvent être remplacés par des ventes sur le marché appartiennent souvent à des espèces de deuxième classe et qu 'il faut faire preuve de prudence lorsqu' on investit.

Il faut d 'abord tenir compte de la commodité et de l' accessibilité, de sorte que le bas est bien meilleur que le toit en haut; en même temps, il faut distinguer entre les types de personnes dont la valeur est beaucoup plus grande que celle du trafic, comme les centres commerciaux, les centres de loisirs et Les chemins de fer.

Il est également important de déterminer si les entreprises voisines ont ou sont susceptibles de devenir dynamiques et s' il existe d 'importantes sources de clientèle, etc. Il est intéressant de noter que la structure bilatérale de magasins dans des rues étroites est beaucoup plus avantageuse que celle des deux côtés de la route large, et que la structure plane des magasins est importante, d' une part, pour avoir un accès plus large aux clients et, d 'autre part, pour avoir une configuration correcte.

Maintenant, bunk, la segmentation de vente situé à l'intérieur de plus commercial, je pense que c'est un facteur de risque de l'investissement dans les magasins plus d'un.

Car dans la restriction de bâtiment interne, par niveau de gestion commercial d'idées et de fonctionnement, mais également par d'autres opérateurs commerciaux de l'intérieur.

Quoi qu 'il en soit, il faut d' abord choisir la rue ou le revêtement le plus proche possible de l 'entrée et de la sortie, afin de créer une situation de proximité à l' intérieur et à l 'extérieur de la maison et, une fois disponible, toujours en premier lieu la mauvaise position.

Le choix du magasin est une question qui exige une réflexion globale, l 'Entrepreneur ne peut pas se concentrer uniquement sur le loyer ou le volume de la clientèle, si l' on veut trouver tous les aspects du problème et trouver l 'adresse d' ouverture la plus appropriée dans tous les domaines.