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Il y a six jours, à Nanyang, dans le Henan, la ville de commerce de gros et de détail de Yuhua, principalement de vêtements, a soudainement fermé ses portes, plus de 1000 commerçants ont été chassés de la ville sans raison.

Dans le même temps, ces propriétaires d'entreprises lors de la réception de la notification, dans le cas de la grande majorité des propriétaires absents, les propriétaires de la Commission a et de Datong

A cet effet, plusieurs auditeurs d'appeler la nouvelle ligne de la station de diffusion centrale 400-800-0088 afin de tenir compte de cette situation, les journalistes immédiatement à Nanyang pour procéder à l'enquête.

Le Comité des propriétaires a - t - il le droit de signer des contrats de location sans l 'autorisation du propriétaire?

Yuhua City est située dans le secteur prospère de la ville de Nanyang, à un kilomètre de la gare de Nanyang.

Hier matin, les portes de la ville commerciale de Yuhua étaient plus animées que d 'habitude, des centaines de tentes de toutes les couleurs étaient montées sur la place devant la porte, sous la tente il y avait des chaussures de vêtements, des chaussettes, des sacs d' articles quotidiens, toutes sortes de haut - parleurs de Nanyang.

Un homme d 'affaires a dit à la presse qu' ils étaient des commerçants de Yuhua City depuis le 2 avril.

Commerçant: nous jeter dehors, les marchandises sont enfermés les marchandises, des dizaines de milliers de dollars.

Ces (vend) des marchandises est matelassée avant de retourner à la maison de la saison, maintenant à vendre.

De l 'autre côté du magasin, des centaines de propriétaires se sont réunis et ont distribué des matériaux.

Ce texte, rédigé par la Commission des droits des propriétaires de la ville de commerce de Yuhua, indique que la Commission des propriétaires a adopté une résolution illégale, a brusquement fermé le marché et a conclu un bail privé avec le Groupe de commerce et de commerce de Nanyang pendant 15 ans.

Le principal membre de la Commission des droits des propriétaires, shamunhua, a déclaré que la fermeture du marché par la Commission des propriétaires sous le prétexte de coupures d 'électricité était, selon plus de 500 propriétaires participant à la défense des droits, un spectacle qu' ils avaient réalisé eux - mêmes.

Comme ils avaient déjà loué l 'ensemble de la ville commerciale de Yuhua en février, le Comité de l' industrie a fermé ses portes et a chassé les commerçants pour faire cuire du riz.

Shamunhua: la loi dispose expressément que le Conseil des propriétaires ne peut prendre de décisions concernant ces démolitions que par un vote populaire et dans le cadre de l 'administration de la propriété.

Les propriétaires participants ont fourni un contrat de bail conclu entre le Comité de l 'industrie et le grand groupe, qui indique qu' à compter du 1er mars 2011, la durée du bail est de 15 ans.

Dans le même temps, il est indiqué que le grand groupe est autorisé à concevoir et à rénover lui - même, selon ses propres besoins opérationnels, sans endommager la structure principale du bâtiment.

Zhang Hong, membre de la Commission de défense des droits des propriétaires, a déclaré qu 'à l' exception du faible loyer, c 'était l' avis le plus important des propriétaires qui participaient à la défense des droits.

Si l 'on autorisait l' auto - conception des travaux, cela signifierait qu 'ils seraient démantelés et que leurs commerces seraient pformés de comptoirs indépendants en comptoirs virtuels de droits de propriété, ce qui entraînerait des restrictions et des conséquences importantes pour les pactions futures.

Zhang Hong: Tu vois, je suis maintenant une pièce, c 'est un titre indépendant, il m' a démoli, il est devenu virtuel.

Je ne peux pas vendre, je veux un prêt hypothécaire.

Je ne suis pas hésiter à vous faire savoir ce numéro de ce premier petit ami d 'aller, tout simplement parce que, beau est des ressources partagées dans le monde, comment il peut être occupé par une personne!

Elle souligne que le contrat de location de l'industrie privée de signature n'est pas valable, parce qu'ils sont indépendants des droits de propriété intellectuelle des magasins, des certificats de propriété de leurs propriétaires, la Commission de l'industrie n'a pas le droit de remplacer le nom de 2054, le propriétaire de la maison appartient à personne à louer.

Zhang: le rôle de la Commission de l'industrie est la gestion de la propriété, il n'a pas le droit d'y aller avec le Président signe le contrat, mais il a fait la connaissance de deux mille un propriétaire, et le Président a signé le contrat.

Il a enfreint la loi.

Les propriétaires de droits de la Commission? Fermer commercial, la signature d'un contrat de location, les propriétaires de biens personnels 2054 un bail, le propriétaire de la Commission, pourquoi, pourquoi tu ferais ça? Derrière leur comportement, il n'y a pas de loi de support, quelles raisons inconnues? N'est - ce pas, tout comme la Commission des droits de propriétaire l'a dit, la Commission est "le propriétaire commercial Yuhua clandestine par résolution", de fermer le marché 2054 propriétaire, à l'insu de location, en privé?

On sait que le Comité des propriétaires de Yuhua a fermé le marché.

Les propriétaires des représentants de Feng - Yun, fermé, la location de deux résolutions, sont les propriétaires des représentants de voter à l'Assemblée générale par la mise en œuvre de l'industrie, par les membres du Comité pour la mise en œuvre de la Commission de l'industrie, pas de décider eux - mêmes des droits mais représente La plupart des propriétaires.

Feng - Yun: il (commercial) est un ensemble, et nécessaire de gestion unifiée.

Si tout le monde pense que de leur propre entreprise, deuxième, troisième étage, au quatrième étage, mon poulet, canard, mon cochon, il a du bétail, bordel, pour la plupart des gens, c'est pas bon.

La plupart des magasins vides, quelques magasins, dans l'ascenseur fonctionne, ils ont l'argent.

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Feng Yun a déclaré à la presse qu 'il y a un an, Nanyang Silver Union Trading Co., Ltd, responsable de l' unification de la ville de Yuhua, s' est retirée.

Avec le grand groupe de contrats de location et de gestion unifiée est l 'espoir de ces propriétaires.

Selon Feng Yun, l 'unification de l' exploitation, le positionnement et le développement de la ville sont bénéfiques.

Mais, 75 représentants des propriétaires, peut représenter tous les propriétaires de décider, de leur vote, peut représenter 2054 propriétaire de location des magasins indépendants des droits de propriété individuelle, un loyer est de quinze ans? Propriétaires représentant la réponse de M. 金廷全, représentant de l'employeur l'Assemblée générale peut tout décidé de centre commercial, et de confier à la Commission de mise en œuvre.

Feng - Yun: propriétaire par quoi au nom de l'Assemblée générale (résolution)? Tout le centre commercial, liées à des intérêts de tout le monde, peut être décidé par un représentant de l'Assemblée générale.

Les propriétaires des représentants de Feng - Yun, que les propriétaires de l'Assemblée générale doit s'acquitter du principe de la majorité, donc, la Commission de l'industrie, au nom de tous les propriétaires ont signé des contrats de location, est légitime.

Feng - Yun, dans le droit de propriété de gestion, l'article 67, écrit très clairement toutes les résolutions adoptées par l'Assemblée générale, le propriétaire doit être à la majorité.

Xu Bin avocat Jinghua Pékin cabinet dit que, tout d'abord, le propriétaire de la Commission n'a pas le droit de décider de la location, les propriétaires de maisons Deuxièmement, même si la plupart des propriétaires de tous d'accord de location, tant qu'il y a un propriétaire n'est pas d'accord, alors personne ne peut remplacer le propriétaire de sa maison à louer.

Xu: la Commission de l'industrie de la piscine peut, par exemple, de parcs de stationnement, dans la gestion de la propriété commune, peut être actionné, peut effectuer des procédures.

C'est la propriété commune de tous les propriétaires, doit être géré par cette forme, la zone de réserve sont comme ça.

Mais vous concerne quelque chose de personnel, vous ne pouvez pas au nom de quelqu'un d'autre pour faire des mesures disciplinaires.

De plus, les propriétaires n'ont pas le droit de louer tout le district de tous, qui soit commerciale ou non commerciale (projet) sont tous les mêmes.

Il est, par exemple, 2054 propriétaire a convoqué les propriétaires, s'il y a 2000 est d'accord avec les propriétaires de louer la maison de 54 propriétaire ne partage pas louer la maison, c'est le loyer de 2000, car il doit signer 2054 un accord de location, il n'a pas pu juste de signer un Accord de location.

Tant qu'il n'a signé un accord de location, les propriétaires de ce qu'il n'y a pas de voter pour, a le droit de parler de la nullité du contrat, c'est la disposition non autorisée.

Actuellement, le différend commercial encore Yuhua continue, le gouvernement local a pour la coordination, et prie l'intervention d'avocat de la consultation, mais la compétence de la Commission les propriétaires de cet événement reflète, et la relation entre les propriétaires de la Commission avec le propriétaire est peut - être un problème commun à de nombreux biens immobiliers commerciaux et résidentiels.